Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten – Zweifamilienhaus in Köln-Vogelsang

Das im Jahr 1969 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 359 m² großen Grundstück und verfügt über zwei Dreizimmerwohnungen im Erd- und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 113 m². Der Zugang zur Erdgeschosswohnung befindet sich auf der rechten Hausseite. Von der Eingangstür gelangt man in den Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Weitere Nutz- und Abstellflächen stehen im großzügigen Keller zur Verfügung. Der hinter dem Haus gelegene Garten wird derzeit ausschließlich von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt. Der Zugang zur Dachgeschosswohnung befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Über eine Treppe gelangt man direkt in die Wohnung. Von dem dortigen Flur aus sind die einzelnen Räume erreichbar. Auch diese Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Da der Dachboden ausschließlich über diese Wohnung zugänglich ist, steht er dieser Wohneinheit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 1.502,60 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 18.031,20 €. Ergänzt wird das Angebot durch eine direkt am Haus gelegene Einzelgarage. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen und Stauraum. Der vor einigen Jahren erneuerte Fassadenanstrich sorgt für ein gepflegtes äußeres Erscheinungsbild der Immobilie. Auch der erneuerte Zaun trägt zu einem ordentlichen Gesamteindruck bei. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Darüber hinaus eröffnet das Haus verschiedene Nutzungsperspektiven, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder perspektivisch als Einfamilienhaus. Eine mögliche Zusammenlegung der beiden Wohnungen wäre hinsichtlich der baurechtlichen Voraussetzungen und der vorhandenen Grundrissgestaltung zu prüfen. Das Gebäude weist im Innenbereich Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf, bietet jedoch eine gute Grundlage für eine individuelle Weiterentwicklung und langfristige Nutzung. Auf Wunsch der Mietparteien wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung möglich, da diese mit den Mietparteien koordiniert werden müssen.