Wohnen in direkter Rheinlage! Exklusives Einfamilienhaus im Bauhausstil

Dieses freistehende vom Kölner Architekten Marcel Felten entworfene Haus aus dem Jahr 1959 präsentiert sich auf einem beeindruckenden, ca. 1.052 m² großen Grundstück in exklusiver und direkter Rheinlage und besticht durch seine außergewöhnliche Architektur im Stil des Bauhauses. Die klare Formensprache wird durch das charakteristische Schmetterlingsdach unterstrichen und verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 304m² sowie zusätzlichen Nebenflächen bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss beherbergt neben klassischen Nutz- und Hobbyräumen auch zwei genehmigte Anbauten, die sich ideal für Büro- oder Arbeitszwecke eignen. Aktuell befindet sich hier eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Küche – perfekt für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Über eine stilvolle, freitragende Wendeltreppe aus Stahl gelangt man in das Obergeschoss, welches als Hauptwohnebene konzipiert ist. Hier eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit beeindruckenden Fensterfronten und direktem, ungehinderten Blick auf den Rhein. Zwei Hebeschiebetüranlage verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich und schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ergänzt wird die Etage durch ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Oberlicht. In der zum Wohnbereich angrenzenden Küche genießen Sie ebenfalls den freien Blick auf den Rheinbogen. Ein besonderes Highlight stellt der Balkon mit Bankirai-Belag dar, von dem aus sich ebenfalls ein unvergleichlicher Blick auf den Rheinbogen genießen lässt. Über eine Außentreppe gelangt man in den liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand, gepflasterten Terrassenflächen sowie einem geschützten Atriumbereich, der als ruhiger Rückzugsort dient. Die Immobilie wurde unter anderem im Magazin „Schöner Wohnen“ vorgestellt und ausgezeichnet, was ihren architektonischen Anspruch eindrucksvoll unterstreicht. Insgesamt bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus architektonischer Besonderheit, großzügigem Raumangebot und einzigartiger Lage – eine Immobilie für höchste Ansprüche.

– freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Einliegerwohnung – außergewöhnliche Architektur im Bauhausstil mit Schmetterlingsdach – ca. 304m² Wohn- und Nutzfläche auf ca. 1.052 m² Grundstück in direkter Rheinlage – großzügige Fensterfronten mit Panorama-Rheinblick – Hebeschiebetüranlage im Wohnbereich – Balkon mit Bankirai-Belag und Metallgeländer – mehrere Terrassenbereiche sowie geschütztes Atrium mit Kiesfläche und Holzdeck – gewachsener Baumbestand und große Rheinfront – Wendeltreppe aus Stahl ins Obergeschoss – Parkettboden im Wohnbereich, Fliesen und Laminat in weiteren Bereichen – Kamin im Wohnzimmer – Einbauküche vorhanden – Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Oberlicht – Gäste-WC im Erdgeschoss – Fenster überwiegend aus 2009 (Doppelverglasung, teils vergittert) – Hauseingangstür aus 2009 – Dach modernisiert sowie Nebendächer 2009 erneuert und gedämmt – Kupferdachrinnen – Ölzentralheizung (ca. 5.500 Liter Tank, Baujahr 2009) – Elektrik im Obergeschoss erneuert (ca. 2000) – große Doppelgarage – eingefriedetes Grundstück mit Toranlage und privater Zufahrt

Die besondere Immobilie befindet sich in unmittelbarer begehrter Rheinlage im Kölner Stadtteil Stammheim und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt. Die besondere Mikrolage zeichnet sich durch ihre direkte Nähe zum Rhein aus und bietet einen unverbaubaren Blick auf das Wasser sowie eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Das großzügige Grundstück liegt zurückversetzt von der Straße und ist über eine private, ca. 35 Meter lange Zufahrt erreichbar, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe gewährleistet wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einem gewachsenen Baumbestand. Spaziergänge und Freizeitaktivitäten entlang des Rheinufers beginnen praktisch direkt vor der Haustür und bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert. In ca. 1,2 Km Entfernung erreichen Sie den Stammheimer Schlosspark / Skulpturenpark. In naher Umgebung befindet sich auch der Golfplatz Leverkusen oder der Segelflugplatz, beides schöne Ziele für Ihr Hobby. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Kölner Innenstadt oder die Leverkusener Stadtmitte sowie umliegende Stadtteile und das überregionale Verkehrsnetz in kurzer Zeit. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise Ruhe, Natur und Urbanität und zählt zu den besonders gefragten Wohnadressen im Kölner Norden.

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