Stau Ade! Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Das hier beschriebene Wohn-/und Geschäftshaus (2 Wohneinheiten und 1 Ladenlokal) wurde im Jahr 1900 in Massivbauweise auf dem ca. 363 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus teilt sich auf in eine Gewerbefläche, die seit jeher schon als Friseursalon genutzt wurde sowie in zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss auf. Der Friseursalon samt Nebenräumen umfasst ca. 69 m², diese verteilen sich auf das lichtdurchflutete Ladenlokal mit Kunden-WC, Teeküche, Büro und Vorbereitungsraum. Vom Büro aus haben Sie Zugang zur großen Wohnküche. Der als Wohnküche genutzte, geschlossene Wintergarten ist nicht zu Wohnzwecken genehmigt. Aus diesem Grund wird diese Fläche mit zur Nutzfläche gerechnet. Diese beträgt im Erdgeschoss ca. 48 m². Über die großzügigen Wohnküche erreichen Sie ein Tageslichtbad mit Dusche sowie die überdachte Terrasse sowie den Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 54 m² große Wohnung. Die Wohnfläche verteilt sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche Wanne. Das Dachgeschoss bildet eine weitere 2-Zimmer-Wohnung. Auf einer Wohnfläche von ca. 49 m² bieten sich Ihnen hier Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche und Tageslichtbad mit Dusche. Beide Wohnungen sind in sich nicht angeschlossen. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über eine Einzelgarage.

– Holzdielenboden im Dachgeschoss – modernes Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss – baujahrstypisches Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss – PVC-Böden im Obergeschoss – Garage – Gas-Zentralheizung

Die Immobilie befindet sich in guter Lage von Sankt Augustin-Menden. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs wie eine ärztliche Versorgung, einer Apotheke, Restaurants, Bäckereien und Lebensmittelhändler sind im näheren Umfeld zahlreich vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt, von wo aus Sie das nähere Umland bis nach Bonn bzw. Siegburg und ins Sankt Augustiner Zentrum erreichen. Auch befindet sich eine Haltestelle der DB in Menden, von wo aus Sie mit der S-Bahn nach Köln gelangen. Auf der zentralen Marktplatte finden Sie neben ergänzender ärztlicher Versorgung ebenfalls das Rathaus und nicht zuletzt den ,,Huma-Einkaufspark“ – Eine große Shopping-Mall, die neben einem umfangreichen Lebensmittelangebot noch unzählige weitere Märkte der Bereiche Elektronik, Lebensmittel, Telekommunikation etc, sowie Cafés und Restaurants bereithält. Für die Bildung Ihres Nachwuches ist ebenfalls gesorgt: So finden Sie in Menden selber Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Im Zentrum Sankt Augustins sind wiederum das Rhein/Sieg Gymnasium sowie die überregional bekannte FH Bonn-Rhein/Sieg angesiedelt. Durch den Autobahnanschluss an die A560 ist Menden gut an das Autobahnnetz angeschlossen, von hier erreichen Sie die A59 und die A3.