Rheinmittelhaus in Köln Merheim Bezugsfrei, mit Garten & Stellplatz

Dieses Reihenmittelhaus bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche einen idealen Rückzugsort für junge Familien. Eingebettet ist das Haus in einer verkehrsberuhigten Reihenhaussiedlung in Köln-Merheim. Ein großen Spielplatz grenzt direkt am Garten. Mit einem praktischen Grundriss bietet das Haus Platz für vier Schlafzimmer. Ein weiterer Pluspunkt ist der pflegeleichte Garten mit einer großzügigen, überdachten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Flur erhält durch eine Wand in Natursteinoptik eine warme und ansprechende Optik. Eine funktionale Nische ermöglicht die platzsparen-de Unterbringung der Garderobe, ergänzt durch einen geräumigen Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Der offene Wohnbereich zeichnet sich durch eine großzügige, lichtdurchflutete Fensterfront zum Garten aus. Er bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für eine komfortable Wohnlandschaft sowie einen geräumigen Essbereich, ideal für gesellige und entspannte Stunden mit der Familie. Der übersichtliche, leicht zu pflegende Garten mit optimaler Süd-West-Ausrichtung schafft einen einladenden Außenbereich für erholsame Stunden. Die überdachte Terrasse bietet zuverlässigen Schutz vor Witterungseinflüssen und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die moderne Küche wurde vor drei Jahren installiert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Sie ist mit eleganten, weißen Hochglanz-fronten gestaltet und bietet eine großzügige Stellfläche für einen Side-by-Side-Kühlschrank. Zusätzlich sind eine Mikrowelle und ein Backofen auf einer ergonomischen Arbeitshöhe eingebaut, was eine komfortable und praktische Nutzung ermöglicht. Die Dunstabzugshaube verfügt zudem über ein direktes Abluftsystem nach draußen. Ein unter der Treppe liegender, gut nutz-barer Abstellraum im Erdgeschoss schafft zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Vorräten, Haushaltsartikeln oder Reinigungszubehör. Die Immobilie verfügt über vier großzügige und lichtdurchflutete Schlafzimmer, die sich auf zwei Etagen verteilen – zwei im 1. Obergeschoss und zwei im Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben sind die beiden nach Süden ausgerichteten Räume, die mit modernen Klimaanlagen ausgestattet sind und so zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima bieten. Große Fensterfronten sorgen in allen Zimmern für reichlich Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der durchgängig verlegte graue Vinylboden verleiht den Räumen eine stilvolle und moderne Optik, die sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügt. Die neutrale Farbgebung ermöglicht eine flexible Gestaltung und verleiht den Räumen zugleich eine warme und wohnliche Ausstrahlung. Dank der durchdachten Raumaufteilung bieten die Schlafzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Das Badezimmer überzeugt mit zeit-losen, weißen Fliesen und einem stil-vollen Vinylboden in grauer Holzop-tik. Es ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Der stilvolle Waschtisch mit moder-nem Aufsatzwaschbecken setzt ei-nen eleganten Akzent. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung. Dieses ist ebenfalls mit einem Waschtisch mit Aufsatzwaschbecken und einem beleuchteten Spiegel ausgestattet. Direkt neben der Haustür befindet sich ein praktischer Außenstell-platz, der exklusiv zur Verfügung steht und den Alltag deutlich er-leichtert. In einer Straße, in der Parkmöglichkeiten oft eine Her-ausforderung darstellen, bietet dieser Stellplatz einen unschätzbaren Vorteil und spart die tägli-che Parkplatzsuche. Zusätzlich ist bereits eine Wallbox installiert, die eine bequeme und effiziente Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge bietet.

Ausstattung: • Hochwertiger Vinylboden im ganzen Haus • Wohnzimmer mit Zugang zur überdachte Terrasse • Hochwertige Einbauküche die übernommen werden kann • Garderoben – Einbauschrank im Flur • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum im 1. OG Bad: • Zeitlose, weiße Fliesen • Verfügt über Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC • Gäste-WC verfügt über WC und Waschbecken Technik / Sonstiges: • Elektrische Rollläden, per App steuerbar • Überwachungskamera an der Eingangstür und im Garten • Fernwärme • Klimaanlage in zwei Schlafzimmern Weitere Ausstattungen im Haus: • Weiterer Abstellraum im Erdgeschoss • Gartenhäuschen mit Strom • Außenstellplatz mit Wallbox

Etwa acht Kilometer östlich vom pulsierenden Zentrum der Kölner Innenstadt entfernt, liegt der Stadtteil Merheim. Dieses idyllische Viertel ist von üppigem Grün umgeben und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre fernab des Groß-stadttrubels, weshalb es eine optimale Wohngegend für junge Familien ist. Das angebotene Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten und dennoch zentralen Lage. In wenigen Gehminuten sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichbar. Ebenso befinden sich das Krankenhaus Merheim, mehrere Kindertagesstätten und eine Grundschule in fußläufiger Entfernung. Eine weitere Annehmlichkeit ist die unmittelbare Nähe zur Straßenbahnhaltestel-le der KVB Linie 1. Diese verbindet Merheim in kurzer Zeit mit dem Herzen von Köln. Innerhalb von nur 15 Minuten gelangt man bequem ins Stadtzentrum und kann die vielfältigen Angebote der Domstadt genießen. Auch der Autobahnzubrin-ger zur A 4 ist schnell erreichbar, was für eine optimale Anbindung an das über-regionale Verkehrsnetz sorgt. Auch diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darunter befinden sich verschiedene Tennis– und Fußballclubs, ein Turn– sowie ein Reitverein.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.