Renovierte Wohnung in Porz – über 4,5 % Rendite

Diese attraktive 3 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Köln Urbach. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der vorhandene Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung deutlich. Zwar ist dieser nicht vollständig stufenlos, jedoch sind es nur wenige Stufen, die zu überwinden sind. Dadurch bleibt die Wohnung für alle Altersgruppen gut erreichbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als profitable Kapitalanlage. Alle Räume sind vom zentral gelegenen Flur aus bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer präsentiert sich mit einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht in den Raum bringt und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Der pflegeleichte Laminatboden sorgt für eine harmonische Wohnatmosphäre. Das größere der beiden Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie eine geräumige Schrankwand. Das kleinere Schlafzimmer ist in Richtung Süden ausgerichtet und wirkt daher durch zwei große Fenster besonders hell und freundlich. Es eignet sich ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Beide Räume sind mit einem klassischen Laminatboden ausgestattet, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Küche überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, der die Unterbringung von zwei gegenüberliegenden Küchenzeilen ermöglicht. Dadurch entsteht besonders viel Stauraum und Arbeitsfläche, was das tägliche Kochen angenehm und effizient macht. Die derzeit eingebaute Küche ist mit holzfarbenen Fronten und einer grauen Arbeitsplatte ausgestattet. Der terracottafarbene Fliesenboden und der klassische hellgraue Fliesenspiegel ergänzen das Gesamtbild und verleihen dem Raum eine warme und freundliche Ausstrahlung. Zusätzlich steht ein praktischer Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, was den Raum noch funktionaler macht. Der vom Wohnzimmer aus zugängliche, überdachte Südbalkon bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Sitzbereich und lädt dazu ein, den Alltag entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Durch die erhöhte Lage im sechsten Obergeschoss genießen Sie einen weiten Blick über die umliegenden Gebäude. Dies sorgt für eine angenehme Atmosphäre, die sowohl Ruhe als auch Privatsphäre ermöglicht. Das helle Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Kombination aus beigen und terracottafarbenen Fliesen sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Über dem großen Waschbecken befindet sich ein moderner, beleuchteter Spiegel, dessen Licht dimmbar sowie in der Farbtemperatur verstellbar ist. Bei einer möglichen Modernisierung könnte man in Erwägung ziehen, die Badewanne durch eine Dusche zu ersetzen, um die Wohnung für den Alltag komfortabler zu gestalten. Ein praktischer Abstellraum im Flur bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen großen Kellerraum sowie einige Fahrradabstellplätze vor der Hauseingangstür.

Ausstattung in der Wohnung: – Terracottafliesen im Flur und der Küche – Laminatboden in der restlichen Wohnung – Einbauküche vorhanden – Balkon mit Südausrichtung – Praktischer Abstellraum mit eingebauten Regalböden – Weiße Türen + Zargen Bad: – Wannenbadezimmer mit Tageslicht – Moderne Duschabtrennung – Großzügiger Waschtisch – Boden und Wandfliesen in terracottafarben Fliesen – Moderner Spiegel mit integrierter Beleuchtung, dimmbarer Helligkeit und einstellbarer Lichtfarbe Technik: – Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer – Gegensprechanlage – Waschmaschinen– und Trockneranschluss in der Küche Weitere Ausstattungen im Haus: – Fahrstuhl – Kellerraum – Fahrradabstellplätze vor der Haustüre – Spielplatz

Köln-Porz-Urbach liegt auf der rechten Rheinseite im südlichen Teil Kölns und überzeugt durch seine ideale Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil ist hervorragend an die Kölner Innenstadt angebunden, bietet aber gleichzeitig zahlreiche Grünflächen und eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet. In nur vier Fahrminuten gelangt man zur A59 in Richtung Köln und Bonn. Der nahegelegene Bahnhof Porz wird von den Linien RE 8, RE 9 und S 12 bedient, sodass die Kölner Innenstadt in nur etwa 12 Minuten erreichbar ist. Auch der Flughafen Köln Bonn befindet sich in unmittelbarer Nähe, ohne dass man sich in der Flugschneise befindet. Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in der Nähe, ebenso wie Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten. Auch Hochschulen und Universitäten sind gut angebunden.