Kernsanierte Altbauwohnung mit großzügigem Balkon

Die charmante Altbauwohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharakter und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 89 m² verteilt sich auf ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad sowie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich. Durch die offene Raumgestaltung und die stilvollen Stuckdecken entsteht ein besonders einladendes und wohnliches Ambiente. Beim Betreten der Wohnung befindet sich links die Küche mit direktem Zugang zum ca. 10 m² großen, überdachten Balkon, der sich ruhig zum Innenhof orientiert, sowie das Badezimmer. Auf der rechten Seite öffnet sich der Essbereich mit einem charakteristischen Erkerfenster, das dem Raum besonderen Charme und viel Tageslicht verleiht. Ein großzügiger Durchgang verbindet den Essbereich mit dem Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum Innenhof ausgerichtet und bietet dank seines klassischen Zuschnitts viel Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein geräumiges Bett. Direkt angrenzend befindet sich das Tageslichtbad, das mit grauen Fliesen, einer großen Dusche, einem Spiegelschrank, einem Waschbeckenunterschrank und einem Handtuchheizkörper modern ausgestattet wird. Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 20 m² großen Kellerraum sowie abschließbare Fahrradstellplätze vor dem Haus. Die Wohnung befindet sich derzeit in der Endphase einer umfassenden Kernsanierung. Die Elektro- und Sanitärarbeiten sind bereits abgeschlossen. Noch ausstehend sind die finalen Arbeiten wie der Einbau von Fußleisten, Türen und einzelnen Heizkörpern sowie die abschließende Ausstattung des Badezimmers mit Toilette, Waschbecken und Armaturen. Nach Fertigstellung präsentiert sich die Wohnung in neuwertigem Zustand und vereint den Charme eines Altbaus mit dem Komfort einer modernen Ausstattung. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für Paare oder Alleinstehende, die großzügiges Wohnen mit historischem Flair in ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Lage zu schätzen wissen.

Ausstattung: • Vinylboden in Holzoptik • Überdachter Balkon zum Innenhof mit Nordost-Ausrichtung • Moderne Glastüren im Wohn-/Esszimmer • Charmanter Erker im Essbereich Bad: • Großformatige Wand- und Bodenfliesen in Grau • Geräumige Dusche • Hochwertiger Handtuchheizkörper • Spiegelschrank und Waschbeckenunterschrank • Spotlights Technik: • Elektrische Rollläden • Gegensprechanlage • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer • Kabelanschluss Sonstiges: • Endphase der Kernsanierung • Kellerraum umfasst circa 20 m² • Waschmaschinen Anschluss in der Küche • Fahrradständer vor der Haustür

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage in Bergisch Gladbach-Stadtmitte. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnqualität. Die Innenstadt von Bergisch Gladbach ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders bequem macht. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen im direkten Umfeld. Der Bahnhof Bergisch Gladbach ist fußläufig erreichbar und bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr insbesondere mit der S-Bahn-Linie 11 direkt nach Köln und Düsseldorf. Buslinien verbinden die Stadtmitte mit allen Stadtteilen und Nachbarorten des Rheinisch-Bergischen Kreises. Die Wohnung selbst liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Wohnhäusern und Mehrfamilienhäusern. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine ruhige Atmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr. Für Erholung und Freizeit sorgen nahegelegene Parks wie der Rosengarten, der Buchmühlenpark oder das Strundetal, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen.

Für einen besseren Eindruck der Immobilie vereinbaren Sie am besten einen Besichtigungstermin mit uns. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.