Helle 3-Zimmer-Wohnung mit flexibler Raumaufteilung und Südostbalkon

Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Dellbrück und überzeugt durch helle Räume sowie eine attraktive und vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreicht man das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer. Drei große Fenster sorgen für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Der großzügige Schnitt bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und bei Bedarf auch für einen zusätzlichen Essbereich. Ebenfalls ist das Wohnzimmer über eine große Flügeltür vom angrenzenden ersten Schlafzimmer aus begehbar. Dieses mögliche Schlafzimmer ist circa 17 m² groß und zusätzlich zur Flügeltüre zum Wohnzimmer über die Küche erreichbar. Durch die Verbindung zum Wohnraum eignet es sich flexibel als Esszimmer, großzügiges Büro, Kinderzimmer oder als klassisches Schlafzimmer, ganz nach dem individuellem Bedarf. Die große Küche bietet ausreichend Raum für eine Einbauküche mit zwei gegenüberliegenden Küchenzeilen sowie einen gemütlichen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch von den Vormietern übernommen werden. Ein separater Abstellraum schafft praktische Staufläche für Vorräte und Haushaltsutensilien. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls in der Küche. Von hier aus gelangt man zudem auf den überdachten Balkon mit Südostausrichtung, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das zweite Schlafzimmer mit knapp 20 m² Wohnfläche ist ebenfalls sehr großzügig geschnitten und überzeugt durch seine Helligkeit. Es ist direkt vom Flur aus zugänglich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschkabine ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. In der gesamten Wohnung sind hochwertige Echtholzdielen verlegt, die gemeinsam mit einer angenehmen Deckenhöhe ein warmes und harmonisches Wohnambiente schaffen.

Ausstattung der Wohnung: • Holzdielen in der gesamten Wohnung • Weiße Innentüren, teilweise mit Glaselementen • Küche mit Zugang auf den Balkon mit Südost-Ausrichtung • Einbauregal im Schlafzimmer Bad: • Ausgestattet mit weißen Wand- und blauen Bodenfliesen • Mosaikbordüre • Badewanne mit zusätzlicher Duschkabine • Separates WC mit Fenster Technik und Sonstiges: • Großer Kellerraum, der mit einer weiteren Partei geteilt wird. • Kabelanschluss • Internet: VDSL mit bis zu 100 Mbit/s • Gas-Etagenheizung

Die Wohnung liegt in ruhiger Umgebung und überzeugt gleichzeitig durch ihre sehr gute Anbindung. Die Dellbrücker Hauptstraße mit Cafés, Einzelhandel, Ärzten und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine KVB-Haltestelle mit den Linien 3 und 13 befindet sich ebenfalls nur etwa acht Gehminuten entfernt und verbindet Dellbrück direkt mit der Kölner Innenstadt. Zusätzlich liegt der S-Bahnhof „Dellbrück“ mit Anschluss an die Linie S11 rund einen Kilometer entfernt. Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv. Die Anschlussstelle Köln-Dellbrück zur A3 in Richtung Oberhausen und Frankfurt erreicht man in wenigen Fahrminuten. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz, mehrere Kindergärten, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule. Für Freizeit und Erholung sorgen die nahegelegene Dellbrücker Heide, der Thielenbrucher Wald und die Brücker Heide, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Aktivsein bieten.

Strom und Gas sind eigenständig beim zuständigen Versorgungsunternehmen anzumelden. Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bearbeitet und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Darstellung abweichen. Die Bearbeitung erfolgte ausschließlich zur Wahrung der Privatsphäre der aktuellen Mieter. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann lassen Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage zukommen. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.