Einfamilienhaus mit Geschichte und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Kölner Norden

Diese besondere Immobilie verbindet Geschichte und Individualität: Das Haupthaus stammt aus dem 19. Jahrhundert, während der Anbau 1964 errichtet wurde. Durch die Verbindung beider Gebäudeteile entstand ein außergewöhnliches Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten, die Räume individuell zu nutzen. Über den heutigen Haupteingang betreten Sie das Erdgeschoss und gelangen zunächst in den Wohnbereich. Auf der rechten Seite befinden sich die separate Küche und das angrenzende Esszimmer, die durch eine praktische Durchreiche miteinander verbunden sind. Die zeitlose Küche verfügt über eine Küchenzeile sowie halbhohe Schränke. Durch eine mögliche Öffnung zwischen Küche und Esszimmer ließe sich hier gegebenenfalls ein großzügiger, zusammenhängender Bereich schaffen. Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich. Sowohl Küche als auch Esszimmer verfügen über direkten Zugang zur Terrasse. Diese ist überdacht und an einer Seite sowie im vorderen Bereich geschlossen, sodass sie auch bei weniger gutem Wetter genutzt werden kann. Eine Markise sorgt zusätzlich für Sonnenschutz. Ergänzt wird diese Ebene im Anbau durch ein Gäste-WC und ein ca. 22 m² großes, separates Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier gelangen Sie in einen weiteren Raum, der ursprünglich als Eingangsbereich des historischen Gebäudeteils diente und über eine zusätzliche Eingangstür verfügt. Davon abgehend befindet sich ein weiterer, derzeit als zweites Wohnzimmer genutzter Raum. Aufgrund der Deckenhöhe von ca. 2,10 m ist dieser aktuell nicht als Wohnfläche angesetzt. Die drei vorhandenen Fenster sorgen dennoch für viel Tageslicht und schaffen einen hellen, angenehm nutzbaren Raum. Ein Teil des Raumes ist mit einem Podest versehen, in diesem Bereich beträgt die Raumhöhe ca. 1,90 m. Denkbar wäre hier beispielsweise ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich oder aufgrund des separaten Zugangs ein Büro. Das Haus verfügt über zwei separate Treppenaufgänge. Über den Treppenaufgang im Anbau gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei Zimmern, die derzeit als Schlafzimmer und Ankleidezimmer genutzt werden. Vom Schlafzimmer besteht Zugang zu einem gemütlichen, überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Zudem steht ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Über ein schmales Durchgangszimmer im Anbau, das sich ideal als Lagerfläche eignet, gelangen Sie in ein weiteres Durchgangszimmer im ursprünglichen Gebäudeteil, das derzeit als Büro genutzt wird. Von hier erreichen Sie den Flur des historischen Gebäudeteils mit dem dortigen Treppenhaus. Hier stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die aufgrund der Deckenhöhe von ca. 1,93 m derzeit nicht als Wohnfläche gelten. Hier könnte gegebenenfalls geprüft werden, die Decke in Richtung Dachboden zu öffnen und so ein besonderes Raumgefühl zu schaffen. Eine Nutzung als zwei Kinderzimmer wäre denkbar. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot. Der nach Osten ausgerichtete Garten bietet mit ca. 180 m² ausreichend Platz und ist dabei angenehm pflegeleicht. Über eine separate Zwischentür lässt sich der Garten direkt erreichen. Ein überdachter Bereich eignet sich beispielsweise zur Unterbringung von Fahrrädern. Der Anbau ist vollständig unterkellert und verfügt über Waschraum, Abstellraum und Heizungsraum. Unter dem Altbau steht zusätzlicher Stauraum in einem Kriechkeller zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein Haus mit besonderem Charakter, das Geschichte mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Die unterschiedlichen Raumhöhen, separaten Zugänge und vorhandenen Grundrissstrukturen bieten zahlreiche Möglichkeiten, das Haus an die individuellen Bedürfnisse anzupassen und dabei seinen besonderen Charme zu bewahren.