Direkt am Rhein wohnen: Attraktive Dreizimmerwohnung in gefragter Lage

Diese helle und freundlich gestaltete Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Rheinlage. Nur wenige Schritte trennen Sie vom idyllischen Leinpfad, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden am Wasser einlädt. Auch die Weißer Fähre ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine charmante Verbindung ans gegenüberliegende Rheinufer. Das Raumkonzept ist offen und einladend gestaltet: Zwischen dem Wohnzimmer und der Küche sorgt eine halbhohe Mauer für eine gelungene Verbindung von Koch- und Wohnbereich, ohne den Blickfluss zu unterbrechen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich stehen ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, entspricht jedoch noch dem Baujahr und bietet Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ein überdachter PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die über eine zentrale Heizungsanlage betrieben wird. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Böden sind mit massiven Eichenparkett versehen. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1985 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C

Köln-Weiß zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Kölner Süden und überzeugt durch seine direkte Rheinlage, seinen charmanten Ortskern und die Nähe zur Natur. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Rewe), Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind gut erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten sorgen für kulinarische Abwechslung und laden zum Verweilen ein. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen in der Umgebung, darunter auch weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, Bus- und Stadtbahnlinien verbinden Köln-Weiß zügig mit der Kölner Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene A555 oder A4 schnell Bonn, Köln-Zentrum sowie das gesamte Rheinland. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Paare, kleine Familien und Berufspendler.

Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/ So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.