3-Zimmerwohnung im Zentrum von Wesseling

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, zentral gelegen im Herzen von Wesseling. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Platz für Kochen und Essen, ein helles und geräumiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Öffentliche Stellplätze stehen direkt vor dem Haus auf der Straße zur Verfügung. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 saniert. In den Wohnräumen und im Flur liegt ein moderner Laminatfußboden. Die Küche ist mit einem modernen Vinylboden ausgelegt. Beheizt wird diese Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die weißen Kunststofffenster sind alle doppelt verglast. Der Fernsehanschluss kann, falls gewünscht, über Kabel erfolgen. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden. Die Wohnung wird unrenoviert übergeben. Die Nebenkosten beziehen sich auf einen 2-Personen-Haushalt. Bei 3 Personen werden 200,00 € als Vorauszahlung veranschlagt. Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1958 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 186,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F

Die Wohnung befindet sich in der Fußgängerzone in der Nähe des Rathauses. In der Nachbarschaft sind Geschäfte aller Art (z.B. auch Aldi, Lidl, Edeka, Rewe, DM etc.) und diverse Ärzte vorhanden. Die zentrale Stadtlage erlaubt kurze Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs und zu öffentlichen Einrichtungen. Die Bahnlinie 16 (Köln-Bonn) ist in zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Die A555 (Köln-Bonn) liegt ca. 3km entfernt. Alle Schulformen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die unmittelbarre Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Baujahr: 1958 Energieeffizienzklasse: F Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energiekennwert: 186,8 kWh/(m²*a)