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50858 Köln - Weiden

Außergewöhnliche Wohnung über den Dächern Köln-Weidens

448.000 €
Objektnr.: 1022-196776494
 
2 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Bei der angebotenen, äußerst offen gestalteten Wohnung handelt es sich eigentlich um zwei separate Wohnungen, welche zusammengelegt wurden. Somit verfügt die Wohnung über insgesamt ca. 148m² Wohnfläche.

Der Wintergarten mit einer Größe von ca. 21m² schließt sich nahtlos an das Wohnzimmer (ca. 41m²) an und ist integraler Bestandteil des Wohnbereiches. Somit ergibt sich in diesem Bereich eine Gesamtwohnfläche von ca. 62m². Hervorzuheben ist hier der besonders hohe Tageslichteinfall aufgrund der großen Fensterflächen. Vom Wintergarten aus betritt man dann auch die nach Westen gerichtete Dachterrasse, welche mit einer Fläche von ca. 27 m² viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man ebenfalls in die offen gehaltene Küche (ca. 11m²). Diese ist komplett und modern ausgestattet und erfüllt sämtliche Ansprüche, die an eine Kücheneinrichtung gestellt werden können. Besonders hervorzuheben ist hier die Kochinsel. Der Essbereich schließt sich an die Küche an und bietet mit seinen ca. 14m² ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch.

Neben dem Wohnzimmer nebst angrenzendem Wintergarten, ist das Schlafzimmer das Highlight der Wohnung. Es ist mit seinen ca. 38m² nicht nur äußerst großzügig bemessen, sondern verfügt nebenbei noch über einen Whirlpool sowie Bidet und Waschtisch. Ein einladender Ort zum zurückziehen und entspannen. Sozusagen der fast schon perfekte Ruhepol.

Abgerundet wird das Angebot durch das, zwar in die Jahre gekommene, allerdings dennoch äußerst geschmackvoll eingerichtete, Duschbad. Es verfügt über einen Waschtisch und komfortablerweise findet Ihre Waschmaschine hier ebenfalls Platz.

Zu guter Letzt finden Sie in der Wohnung einen Abstellraum. Ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Hausgeldzahlungen setzen sich aus den Beträgen € 349,- (Whg. 1), € 252,- (Whg. 2) und € 19,- (TG-Stellplatz) zusammen.
Weiden gehört zu den gefragten Wohnlagen im Westen von Köln.

Dieser Stadtteil genießt viele Vorzüge, und eine sehr gute innere Infrastruktur sorgt für echte Lebensqualität in diesem Quartier.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ein gutes Angebot unterschiedlicher gastronomischer Betriebe ist am Platz. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschule – alles da! Das fußläufig erreichbare Rheincenter mit über 40.000 m² Verkaufsfläche ist ein Anziehungspunkt für Stadt und Umland.
Im benachbarten Stadtteil Köln-Marsdorf befinden sich die Filial-Supermärkte.

Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Kölner Innenstadt, ca. 7 Kilometer entfernt, ist mit der Straßenbahnlinie 1 gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist, neben der Straßenbahn, über die Buslinien und die ebenfalls nahe gelegene S-Bahn gewährleistet. Das Autobahnkreuz Köln-West bietet den Anschluss an das überregionale Straßennetz.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
148,00 m²
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Baujahr
1974
Zimmeranzahl
2
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
ja
Tiefgarage-Stellplatz
1
Kaufpreis
448.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
174.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
13.10.2018
Baujahr (Energieausw.)
1974
Ansprechpartner
Hans Rolfes
Inhaber - Verkauf / Wertermittlung
Telefon(02271) 92 0 51
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Hans Rolfes
Rolfes Immobilien
Telefon: (02271) 92 0 51
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