Zum Kauf

50354 Hürth - Hermülheim

STILVOLLES DACHGESCHOSSJUWEL IM NIBELUNGENVIERTEL!

299.000 €
Objektnr.: 1019-M6063
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
In bevorzugter Wohnlage von Hürth-Hermülheim, dem Nibelungenviertel, befindet sich dieses im Jahre 1962 erbaute Dachgeschossjuwel in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien.

Erst im Jahre 2014 wurde die hier angebotene Immobilie umfangreich modernisiert.

Die niveauvolle 4-Zimmer-Wohnung ist der ideale Rückzugsort, um Ruhe und Privatsphäre zu genießen und bietet zugleich ausreichend Platz für Familie und Freunde.
Sämtliche Ansprüche gehobenen Wohnens werden durch das durchdachte Raumkonzept erfüllt.
Zusätzlich sorgen Dachflächenfenster für ein offenes Wohlfühlambiente und laden das Tageslicht ein.

Das ruhige Schlafzimmer und das hochwertig ausgestattete Badezimmer -en suite- präsentieren sich jung und modern.
Ein zweites Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet.

Diese Dachgeschosswohnung besticht durch ihre mannigfaltigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet zwei weitere Räume für Ihren einzigartigen Lebensraum.
Exklusivität wird in der Küche groß geschrieben. So kann die grifflose Hochglanzküche mit Markengeräten gerne vom jetzigen Eigentümer gegen Aufpreis übernommen werden.

Genießen Sie im ca. 22 m² großen Wohnzimmer (Grundfläche ca. 28 m²) die Ruhe des Nibelungenviertels.

Machen Sie sich selbst ein Bild dieser eleganten Wohnung.
Auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen freuen wir uns!
Fernwärme
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
weiße Kunststoff-Fenster, isolierverglast mit teilw. Rollläden
hochwertiges Laminat in Diele und allen Wohn- und Schlafräumen
Fliesen in Küche
Vinyl, Laminat, Fliesen in den Bädern
weiße Türen
teilweise Downlights
moderne Tageslicht-Bäder: ein Duschbad en suite und ein Wannenbad
Gegensprechanlage
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Kellerraum und Spitzboden
Stellplatz direkt am Haus

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen 2014:
sämtliche Bodenbeläge erneuert
Badsanierung
neue Steckdosenverkleidungen
Heizkörper im Schlafzimmer ausgetauscht
Fenster überwiegend erneuert
abgehängte Decken in zwei Zimmer und mit Downlights ausgestattet
Hermülheim

Die Stadt mit Herz und seinen ca. 60 Tausend Einwohnern liegt vor den Toren Kölns. Die Stadt Hürth setzt sich aus 12 lebendigen Ortsteilen verschiedener Größen zusammen. Hermülheim liegt sehr zentral und ist eine der begehrtesten Wohnlagen Hürths. Hier wohnen Sie ruhig und in gepflegter Umgebung.

Durch die hervorragende Infrastruktur finden Sie auf kurzen Wegen alles was das Herz begehrt. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind schnell und problemlos zu erreichen.

Perfekte Einkaufsmöglichkeiten bietet der Hürth-Park mit seinen rund 150 Fachgeschäften, Multiplex-Kino, 3.000 kostenlosen Parkplätzen und zahlreichen Dienstleistungsunternehmen.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 18 ist nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Diese bringt Sie in kurzer Zeit nach Köln, Brühl oder Bonn. Für weitere überregionale Anbindungen sorgen die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse zur A1, A4 und A61. Zum Köln-Bonner-Flughafen sind es knapp 20 Minuten.

Ein beliebtes Freizeit- und Wassersportgelände ist der Otto-Maigler-See im Naturpark Kottenforst-Ville mit Waldwegen zum Wandern, Radfahren und Reiten.

Alle Einrichtungen, die zu einer jungen und dynamischen Stadt mit einem regen Vereins- und Gemeinschaftsleben gehören, sind in Hürth vorhanden. Hier ist für jeden was dabei.
Der zur Wohnung zugehörige Stellplatz ist Sondernutzungsrecht und IM KAUFPREIS ENTHALTEN. Zuzügliche Stellfläche finden Sie im zum Sondereigentum zugehörigen Spitzboden.
Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung über keinen Balkon verfügt und das Haus nicht mit einem Aufzug ausgestattet ist.

Damit Sie besser planen können, weisen wir Sie darauf hin, dass die Übergabe ab Juni / Juli 2019 durchgeführt werden kann.

Das aktuelle Wohngeld inklusive Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 63,25 EUR beträgt 311,00 EUR

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.05.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 144 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1962


PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Teilen auf
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Hürth
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
94,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
3
Baujahr
1962
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Vereinbarung
Bodenbelag
Fliesen
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
299.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
144 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
144 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral, Fern
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
22.05.2028
Baujahr (Energieausw.)
1962
Erstellt am
22.05.2018
Ansprechpartner
Hans Rolfes
Inhaber - Verkauf / Wertermittlung
Telefon(02271) 92 0 51
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Hans Rolfes
Rolfes Immobilien
Telefon: (02271) 92 0 51
Ähnliche Immobilien
Etagen-Wohnung zum Kauf in Köln
Objektnr.: {A878AFD3-512B-45C9-8B50-37C95DD02C83}
51145 Köln
Barrierefreies Wohnen in gepflegter Wohnanlage
1
2
Wohnfl.: 
66,00 m²
Kaufpreis
146.200 €
Etagen-Wohnung zum Kauf in Köln
Objektnr.: 8555
50679 Köln
Deutz - 3/4 Zi. / 89m² Altbau mit Sonnenbalkon, Tageslichtbad, sep. WC und Wohnküche!
4
Wohnfl.: 
89,00 m²
Kaufpreis
379.000 €
Etagen-Wohnung zum Kauf in Köln
Objektnr.: 407
50858 Köln
Außergewöhnliche Wohnung über den Dächern Köln-Weidens
1
2
Wohnfl.: 
148,00 m²
Kaufpreis
448.000 €
Sie möchten Verkaufen?
Ihr Erfolg: Garantierte Leistungen, bestmöglicher Verkaufspreis und genaue Marktkenntnis in Köln und Umgebung.
Professionelle Marktanalyse
Unsere Experten analysieren die aktuelle Marktlage. weiterlesen
Garantierte Sicherheiten
Wir sorgen für ein sicheres Immobiliengeschäft.  weiterlesen
Marktgerechte Wertermittlung
Unsere Mitarbeiter ermitteln zuverlässig den Wert Ihres Objekts. weiterlesen
Projektmanagement
Wir kümmern uns zuverlässig um alles rund um Ihren Verkauf.  weiterlesen
Projektmanagement
So fühlen sich Interessenten in Ihrer Immobilie sofort wohl. weiterlesen
360-Grad-Besichtigungen
So sparen Sie und Ihre Interessenten wertvolle Zeit. weiterlesen
paar_2.png
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet

Nach oben