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51143 Köln -

Investment oder Eigennutz!? Arztpraxis in zentraler Lage

432.100 €
Objektnr.: 1025-3369
Eine Immobilieninvestition mit klaren Vorzügen! In Zentrumslage von Porz mit fußläufiger Nähe zum Krankenhaus und hervorragender Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz befindet sich, eingebettet in ein modernes Wohn- und Geschäftshaus der 90er Jahre, diese derzeit vermietete Praxiseinheit mit ca. 138 m², sowie zusätzlicher Gewerbefläche von ca. 58m² (wird als Labor genutzt) und zwei PKW-Außenstellplätzen.
Die Praxis ist derzeit inklusive der PKW-Stellplätze zu einer Jahreskaltmiete von 21.281,00 EUR vermietet, die sich wie folgt aufteilt:

Praxisfläche 15.184,00 EUR
Gewerbefläche (Labor) 6.097,00 EUR

Das Mietverhältnis wurde vermieterseits zum 31.12.2019 gekündigt, die Praxisausstattung ist nicht Bestandteil des Verkaufes (Eigentum der Mieter).


INFO: Aus Rücksichtnahme im Bezug auf die derzeitige Nutzung, sind weiterführende Innenaufnahmen der Liegenschaft leider derzeit noch nicht möglich. Gerne überzeugen wir Sie aber von den Räumlichkeiten in einer persönlichen Besichtigung.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
zentrale Heizung und
Warmwasserversorgung
Barrierefreier Hauszugang mit Aufzug
2 Außenstellplätze
langfristig vermietet seit 1994
Gesamtjahreskaltmieteinnahme von EUR 21.281,00
Die Praxis befindet sich in einem modernen Wohn und Geschäftshaus in zentraler Lage von Porz, in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus.
Innerhalb der umliegenden Wohnanlage befindet sich ein Altenheim und eine Apotheke, sowie zahlreiche Eigentumswohnungen, welche größtenteils von Eigentümern selbst bewohnt werden. In wenigen Gehminuten sind die Haltestellen der Bahnlinie 7 (Steinstraße und Porz Markt), sowie die DB-Station \"Steinstraße\" zu erreichen. Somit ist eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.
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Objektart
MFH / Renditeobjekte
Ort
Köln
Nutzungsart
Anlage
Käuferprovision
3,57%
Gesamtfläche
209,00 m²
Geschosse
1
Baujahr
1994
Bodenbelag
Parkett
Keller
ja
Kaufpreis
432.100 €
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
Erstellt am
13.06.2010
Ansprechpartner
Hans Rolfes
Inhaber - Verkauf / Wertermittlung
Telefon(02271) 92 0 51
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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Rolfes Immobilien
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