Zum Kauf

53859 Niederkassel -

Hochwertig saniertes Haus im Wohnungseigentum in Feldrandlage mit riesigem Garten!

519.000 €
Objektnr.: 1014-3270
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
9 Stellplätze
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Lage und beindruckt aufgrund ihrer Größe und Aufteilung.

Das Haus verfügt über Garten mit ca. 743 m² Fläche sowie drei Garagen+Büro+Hof+Keller mit WC (näheres zu der Nutzfläche folgt unten).

Das Haus ist aufgeteilt in:

Kellergeschoss: Abstellraum, Heizungsraum, WC

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum riesigen Garten samt Pool und großer Terrasse , Küche mit Zugang zur Terrasse, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu Garagen und Kellerbereich, Gäste-WC, Flur und Treppe zum Obergeschoss.

Obergeschoss: zwei Kinderzimmer und ein Kinderbad, ein separierter Elternbereich mit großzügigem Bad Schalfzimmer und großer Ankleide.

Wie oben aufgeführt, gehören zu der Wohneinheit 3 Garagen mit zusätzlichem Büroraum, ein großer Hof der den Garagen vorgelagert ist und ein geräumiger Keller mit WC. Die soeben benannte Nutzfläche des Objektes ist bis zum 31.03.19 an einen Sanitärbetrieb vermietet und wird komplett geräumt übergeben.

Falls erwünscht können bis zu 2 von 3 Garagen langfristig an einen Nachbarn vermietet werden.
Das Haus wurde aufwändig saniert und bietet folgende Merkmale:

* Geölter Parkettboden in allen Wohnräumen, der Küche und dem Hauswirtschaftsraum

* Kamin im Wohnzimmer

* Waschmaschinenanschluss im geräumigen Hauswirtschaftsraum

* elektrische Rollos in allen Räumen

* saniertes WC, Kinderbad und Elternbad

* sanierter Balkon

* große Terrasse

* geräumiger Keller mit WC

* Garagenhof mit weiteren Stellmöglichkeiten

* riesiger Garten mit Brunnen zur eigenen Wasserversorgung

* Außenpool mit Sandfilteranlage

* Solarthermie für den Pool

* 3 Garagen + kleines Büro
Wohnen in ruhiger Lage am Stadtrand bei gleichzeitig fußläufiger Entfernung zum Zentrum von Niederkassel zwischen Bonn (ca. 15 km) und Köln (ca. 25 km), 8km zur BAB A 59 (AS Köln-Wahn), gute Erreichbarkeit zum Flughafen Köln/Bonn mit ICE Bahnhof per Bus und PKW. Fährverbindung über den Rhein nach Wesseling, direkte Lage am Dorfkern mit guter Versorgung von Waren des täglichen Bedarfs, sowie Dienstleistungen aller Art, Kindergarten und Schulen (Grund,- Hauptschule und Gymnasium).

Ebenfalls bietet sich in der Umgebung Entspannung in der Natur sowie im Sportbereich an. Z.B.: Das Naherholungsgebiet: Die Rheinauen, die Freizeitinsel: An der Groov und das Naturschutzgebiet: Wahner Heide sowie im Sportbereich: Sportplatz, - Halle und Tennis, und in den Nachbarortsteilen: Golfen, Reiten und Wassersport.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Niederkassel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
206,00 m²
Grundstücksfläche
1.305,00 m²
Käuferprovision
4,76 %
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
1989
Zimmeranzahl
5
Bezug
sofort
Garage-Stellplatz
3
Freiplatz-Stellplatz
6
Kaufpreis
519.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
115.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral, Fußboden
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
1989
Ansprechpartner
Hans Rolfes
Inhaber - Verkauf / Wertermittlung
Telefon(02271) 92 0 51
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Adresse
Ahornstaße 8
53859 Niederkassel
Ansprechpartner
Hans Rolfes
Rolfes Immobilien
Telefon: (02271) 92 0 51
Mobil: 0163 52 999 71
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