Zum Kauf

53859 Niederkassel -

Freistehend, Ausbaureserve und riiiiiesiges Sonnen-Grundstück!

407.200 €
Objektnr.: 1025-3375
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause das nicht nur mit einer ruhigen Lage, sondern auch mit Freiständigkeit, viel Platz, individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und einem großen Sonnengarten überzeugt? Dann sind Sie hier genau richtig!



Das freistehende und voll unterkellerte Ein- bzw. Zweifamilienhaus liegt mitten in einer ruhigen Anwohnerstraße und wurde im Jahre 1959 in massiver Bauweise mit Satteldach auf dem ca. 1038 m² großen Grundstück erreichtet. Derzeit als Einfamilienhaus genutzt, verteilen sich zwei separate Wohneinheiten auf Erd- und Obergeschoss, die insgesamt ca. 118 m² Wohnfläche und sechs Zimmer umfassen.

Die schnittgleichen Wohnungen teilen ihre jeweils ca. 59 m² Wohnfläche auf je drei Zimmer auf. Pro Wohnung stehen Ihnen ein ca. 18 m² großes Wohn- und ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es noch ein kleineres Zimmer, das ganz nach Ihren Bedürfnissen (z.B. als Kinder-, Esszimmer oder Home-Office) genutzt werden kann. Die beiden Tageslichtbadezimmer wurden Anfang der 2000er Jahre vollständig modernisiert und glänzen mit hellen Fliesen und modernen Badewannen. Zusätzlich wurde das Bad im Erdgeschoss mit einer großen Duschkabine erweitert und mit einem Handtuchwärmer ausgestattet.



In Nutzung als Einfamilienhaus könnte das Erdgeschoss künftig zur Wohnetage mit großem Wohn-/Esszimmer, vergrößerter Küche und Gästebad, und das über eine stilvolle, schicke Holztreppe erreichbare Obergeschoss wiederum sodann zur privaten Schlafetage mit drei großen Schlafzimmern und dem zweiten Badezimmer umgebaut werden. Das Dach wurde im Jahre 2004 vollständig neu gedeckt. 



Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse und der riesige, nach Westen ausgerichtete Garten, der eine wundervolle grüne Oase darstellt. Ab den Nachmittags- bis in die Abendstunden können Sie die Sonne genießen und Ihren Nachwuchs völlig gefahrenlos spielen lassen. Neben Wiese, Zierpflanzen und einem Gemüsebeet, ist hier auch ein Quittenbaum heimisch, welcher Jahr für Jahr Früchte trägt.



Reguläre Staufläche wird Ihnen im ca. 60 m² großen Keller des Hauses geboten: Neben dem Wasch- und Hausanschlussraum finden Sie hier einen Vorratsraum und zwei große Zimmer, welche über ausreichend Tageslicht verfügen und sich somit wunderbar als Hobby- und/oder Werkraum eignen. Die historisch angelehnten Holzdielentüren verleihen dem Bereich einen rustikalen Charakter.

Für Ihre Fahrzeuge stehen hinter dem Haus zwei große Einzelgaragen mit schönen Holztoren zur Verfügung. Weitere Stellplätze stehen am Rand der Anwohnerstraße oder auch in der Hauszufahrt bereit.

Alle Fenster des Hauses wurden im Jahre 2003 durch moderne Doppelverglasungen im Kunststoffrahmen (im Dachgeschoss Holzrahmen) ausgetauscht. Auch die Hauseingangstüre wurde im selben Jahr gegen ein neues Modell getauscht, welches sich aus dem Obergeschoss sogar elektrisch per Knopfdruck öffnen lässt.


Derzeit erfolgt die Beheizung des Hauses über elektro-Nachtspeicherheizungen. Bei Bedarf kann der bereits in der Straße verbaute städtische Gas-Anschluss kostengünstig ans Grundstück angeschlossen und eine moderne Gasheizung installiert werden.
- massives Mauerwerk und Geschossdecken
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- modernisierte Tageslichtbäder mit Wanne (im EG zusätzlich mit Dusche, Handtuchheizung und Deckenspots)
- doppelverglaste Fenster im Kunststoffrahmen (BJ. 2003, im Dachgeschoss im Holzrahmen)
- braune Holztüren und Zargen
- Teppichfußboden auf Holzdielen im EG / Laminatboden im OG
- elektrisches Öffnungssystem für die Hauseingangstüre im OG
- Dachneueindeckung im Jahre 2004
- neue Hauseingangstüre (BJ. 2003)
- vollständig unterkellert
- zwei große Einzelgaragen
- riesiger Westgarten
- überdachte Terrasse
- Elektro-Nachtspeicherheizung
- Elektro-Durchlauferhitzer
Die Wohnung befindet sich befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaus-Siedlung im Niederkasseler Stadtteil Ranzel. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfes wie Filialen der Supermärkte Rewe, Lidl, Aldi und dm, aber auch eine Apotheke, Ärzte, eine Bäckerei und diverse Imbisse und Restaurants befinden sich keine zehn Gehminuten entfernt.






Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und führt Sie per Linie 163 durch Niederkassel, an den Bonner Hauptbahnhof oder aber auch zur S-Bahn Haltestelle Porz-Wahn, von wo Sie mit den Zügen der DB Anschluss an weitere Ziele (beispielsweise zum Kölner Hbf oder an den ICE Bahnhof der Kreisstadt Siegburg) haben. Selbstverständlich ist durch die gute Infrastruktur von Niederkassel auch die nächste Autobahnauffahrt in nur ca. 15 Minuten erreicht: Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Niederkassel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
118,00 m²
Nutzfläche
110,00 m²
Grundstücksfläche
1.038,00 m²
Käuferprovision
3,57 %
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Baujahr
1959
Zimmeranzahl
6
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Kaufpreis
407.200 €
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Elektro-Heizung
Energieeffizienzklasse
H
Erstellt am
24.04.2019
Ansprechpartner
Hans Rolfes
Inhaber - Verkauf / Wertermittlung
Telefon(02271) 92 0 51
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Hans Rolfes
Rolfes Immobilien
Telefon: (02271) 92 0 51
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