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51147 Köln -

Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Wahn

378.200 €
Objektnr.: 1025-3373
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Wahn.

In zentraler Lage von Porz-Wahn befindet sich dieses Schmuckstück. Das im Jahr 1954 errichtete Doppelhaushälfte verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche, welche sich auf 5 Zimmer und 3 Wohnebenen erstrecken.

Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohnungen (ca. 53 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 54 m² Wohnfläche im Obergeschoss und ca. 10 m² im Dachgeschoss) mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², welche durch ein gemeinschaftliches Treppenhaus verbunden sind. Die Immobilie wurde im Jahr 2003 modernisiert (Erneuerung der Fenster im EG + 1. OG, Anbringung eines Wärmeverbundsystems an der Giebelfassade + Kelldeckendämmung etc.).

Auf ca. 53 m² im Erdgeschoss und ca. 54 m² im Obergeschoss verteilen sich jeweils 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, (Loggien nur im OG) und Diele. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Hier verbringen Sie entspannte Sonnenstunden oder haben schöne Grillabende mit Ihren Liebsten.

Die Doppelhaushälfte ist vollunterkellert und bietet weitere ca. 80 m² Nutzfläche. Der Keller ist in vier Räume unterteilt und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Hinzukommt, dass Sie durch die Kelleraußentreppe problemlos in den Garten gelangen.

Auf dem Grundstück sind ausreichende Parkmöglichkeiten gegeben. Ihr PKW kann außerdem in der Garage untergebracht werden.
- Energetisch modernisiert (2003): Kunststofffenster im Erdgeschoss + 1. OG, Anbringung eines Wärmebundsystems (Giebelseite) + Kellerdeckendämmung, Erneuerung der Heiz- und Wasserleitung
- Therme aus dem Jahr 2003 (Junkers)
- Elektrische Rollläden im EG + manuelle Rollläden im 1. OG
- Tageslicht Duschbadezimmer im Erdgeschoss
- Tageslicht Wannenbadezimmer im 1. Obergeschoss
- WC im Dachgeschoss
- Großzügiger Terrassen- und Gartenbereich
- Garage in Leichtbauweise
- Kelleraußentreppe zum Garten
- Voll unterkellert
Die Doppelhaushälfte befindet sich unmittelbar in einer ruhigen Anwohnerstraße im Kölner Stadtteil Porz-Wahn. Geschäfte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs wie einen Rewe, Lidl und Aldi finden Sie im Umkreis von ca. 500 Meter für größere Einkäufe finden Sie nur eine Autobahnabfahrt weiter einen großen Real-Markt. Restaurants wie der gutbürgerliche \"Eltzhof\" sowie diverse Imbisse befinden sich nahe des Hauses.

Die nächste Bushaltestelle führt Sie per Linien 162 / 167 bzw. 501 und 505 durch das nähere Umland, sowie nach Porz-Zentrum und nach Troisdorf, die S-Bahnhaltestelle Porz (Wahn) der DB ist wiederum in nur ca. 15 Gehminuten erreicht. Von hieraus haben Sie per Linien S12, S13 und S19 beispielsweise Anschluss zum Kölner Hauptbahnhof, zum Flughafen Köln/Bonn oder aber zum ICE Bahnhof der Kreisstadt Siegburg. Selbstverständlich befindet sich, bedingt durch die hervorragende Infrastruktur von Wahn, auch die nächste Autobahnauffahrt in kürzester Entfernung: Hier haben Sie Anschluss an die Autobahnen A59, A3 und A4.

Als Standort der Deutschen Bundeswehr und des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt im benachbarten Stadtteil Wahnheide, erfreut sich Wahn eines stetig wachsenden Zulaufes an Familien. So ist für die Bildung Ihres Nachwuchses ebenfalls vorgesorgt: Ein Kindergarten, eine Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich allesamt in Wahn sowie in Wahnheide.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
117,00 m²
Nutzfläche
54,00 m²
Grundstücksfläche
491,00 m²
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
1954
Zimmeranzahl
5
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
378.200 €
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausw.)
2003
Erstellt am
17.01.2011
Ansprechpartner
Hans Rolfes
Inhaber - Verkauf / Wertermittlung
Telefon(02271) 92 0 51
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Hans Rolfes
Rolfes Immobilien
Telefon: (02271) 92 0 51
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