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50354 Hürth - Efferen

FAMILIENFREUNDLICHES REIHENHAUS AUF ERBPACHTGRUNDSTÜCK IN RUHIGER WOHNLAGE VON HÜRTH-EFFEREN

275.000 €
Objektnr.: 1019-M6065
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Dieses charmante Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im bevorzugten Ortsteil Hürth-Efferen und wurde im Jahre 1964 in massiver Bauweise erstellt. Das vollverklinkerte Haus ist perfekt für die kleine Familie und verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche auf einem ca. 255 m² großen Grundstück mit Südterrasse und dem kleinen, nach Süden ausgerichteten Garten. Der Vorgarten ist freundlich gestaltet und verfügt zudem über einen kleinen Stellplatz. Die vorhandene Garage ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Anzumerken ist, dass es sich bei dem Grundstück um ein Erbpachtgrundstück der katholischen Kirchengemeinde -St. Mariä Geburt- in Hürth-Efferen handelt. Der Erbpachtzins in Höhe von ca. 147,00 EUR jährlich, wird vom neuen Eigentümer zum Anfang des Jahres bezahlt. Die Restdauer der Erbpacht beträgt noch weitere 43 Jahre. Weitere Fragen zum Erbpachtzins werden wir Ihnen gerne persönlich beantworten.

Das gut geschnittene Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Diele, das Gäste-WC, das Wohnzimmer mit seiner ca. 33 m² Wohnfläche und Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Die Küche ist von der Diele und dem Wohnzimmer aus erreichbar. Hier könnte bei Bedarf durch Entfernen einer Wand zum Wohnzimmer hin, ein offenes Küchen- und Wohnkonzept umgesetzt werden.

Über die gemauerte Treppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss. Hier bietet das Haus ein ca. 18 m² großes Schlafzimmer mit der zum Garten gelegenen Loggia, einen weiteren Schlafraum von ca. 15 m² und einen kleineren Raum von ca. 11 m², der auch hervorragend als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer zu nutzen ist. Das Fensterbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und entsprechend dem Baujahr des Hauses ausgestattet.

Für mehr Platz im Haus, verfügt diese charmante Immobilie über einen Dachboden, der allerdings noch nicht ausgebaut ist. Der Zugang ist über einen Treppenauszug in der oberen Diele gegeben.
Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert mit einer Außentreppe zum Garten.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Fernwärmeheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Kunststoff-Fenster doppeltverglast mit Rollläden
Gäste-WC / mit kleinem Fenster (aus Baujahr)
Wannenbad mit Fenster (aus Baujahr)
3 Schlafräume - davon 1 Raum mit Waschbecken,
das große Elternschlafzimmer verfügt über eine Loggia zum Garten
Teppichböden in den Wohnräumen
Gemauerte Treppe mit Steinboden
Voll unterkellert mit Kellerausgangstreppe zum Garten
Terrasse und Garten in Südausrichtung
Vorgarten
kleiner Stellplatz vor dem Haus
Garage
Efferen ist durch seine ruhige und trotzdem zentrale Lage ein bevorzugter Wohnstandort. Die Verkehrsanbindung an Köln und Umland mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto ist als optimal zu bezeichnen. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort.
Die hervorragende Infrastruktur des Ortes und der Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zum Kölner Grüngürtel garantieren dem Käufer eine ständige Werterhaltung des Objektes.Hier können Sie alle Vorzüge einer Großstadt genießen, ohne die Nachteile eines Ballungszentrums in Kauf nehmen zu müssen.
Dieses Efferener Schmuckstück wurde von einer älteren Dame bewohnt und entspricht in den Ausstattungsdetails nicht mehr den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen. Sicherlich werden Sie diese Immobilie Ihren Ansprüchen entsprechend renovieren und für sich und Ihre Familie aufhübschen. Dieses ist hier auch mit geringerem Aufwand machbar.

Und dann heißt es: .... Einziehen und wohlfühlen!

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.


PROVISION:

Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.02.2019
Endenergiebedarf Wärme: 115.65 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2009
Teilen auf
Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Hürth
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
111,00 m²
Grundstücksfläche
255,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
1964
Zimmeranzahl
4
Bodenbelag
Fliesen, Stein, Teppich
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
275.000 €
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
115.65 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
115.65 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
06.02.2029
Baujahr (Energieausw.)
2009
Erstellt am
06.02.2019
Ansprechpartner
Hans Rolfes
Inhaber - Verkauf / Wertermittlung
Telefon(02271) 92 0 51
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Hans Rolfes
Rolfes Immobilien
Telefon: (02271) 92 0 51
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