Perfekter Schnitt für modernes Wohnen K-Sülz: 2 Zimmer ETW (Optional mit Garage) solide Vermietet

Stellen Sie sich vor: Man fährt auf den Garagenhof, parkt den Wagen in der Garage und geht entweder durch den Keller oder die Hofeinfahrt auf direktem Weg zur Wohnung. Etwas, was man nur selten in Sülz findet. Entsprechend wohl fühlt sich hier die derzeitige Mieterin. Langfristig eröffnen sich bei einem Mieterwechsel gute Perspektiven: Ob als Singlewohnung oder zweier WG - diese Wohnung lässt sich immer gut vermieten. Von der Garage ganz zu schweigen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laminatböden und Fliesen, sowie in der Küche über den Fliesen und Laminat ein PVC Boden, den die Mieterin dieses Jahr für eine einheitliche Optik verlegt hat. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint ruhiges Wohnen in einer Seitenstraße mit allen Vorzügen einer zentralen Lage in Sülz. Auf ca. 46 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klassischer, funktionaler Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und offener Küche. Das Praktische: Mit nur einer kleinen Veränderung lässt sich hieraus auch eine WG-taugliche Wohnung gestalten. Die Tür zwischen Küche und Diele ist nur zugestellt. Im Bereich der bestehenden Theke, die derzeit als Raumteiler im offenen Wohnkonzept dient, ließe sich mit einer Trockenbauwand eine klare Raumtrennung realisieren. Die Wohnung ist seit 2022 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die mit der ebenfalls zum Objekt gehörenden Garage ein stabiles Mietverhältnis begründet. Für Kapitalanleger bedeutet dies: sofortiger Cashflow ab dem ersten Tag ohne Vermietungsrisiko. Das aktuelle Hausgeld von nur 277,64 € (inkl. Heizkosten und Rücklage) sorgt für planbare Nebenkosten. Die derzeitige Hausverwaltung hat feststellen müssen, dass baurechtliche Aspekte gelöst werden müssen. Hierfür sind umfangreiche Investitionen erforderlich. Für die Wohnungseigentümergemeinschaft wird mit Kosten von 500-800.000 € kalkuliert. Wir sind zur Sicherheit von 1 Mio € und anteiligen Kosten in Höhe von 56.000 € ausgegangen. Diese sind beim Kauf von Ihnen zu berücksichtigen und für Sonderumlagen einzuplanen. Das Gute: Es fallen hierauf keine Erwerbsnebenkosten an. Zusätzliche Perspektive für Investoren: Bei einer Neuvermietung besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Die Lage rechtfertigt deutlich höhere Mieten bei Neuvermietung als aktuell erzielt. Die derzeitige Miete liegt mit 696 € KM (enthält 73,50 € für die Garage) unter dem markt- üblichen Niveau von Neuvermietungen, ist aber für vermietete Wohnungen in einem preislich sehr vernünftigen Rahmen. Diese Wohnung bietet Ihnen ein sicheres Wertsteigerungspotenzial in einer der beliebtesten Lagen Kölns. Die Garage verfügt über ein eigenes Grundbuch und kann bei Interesse für 25.000 € zusätzlich erworben werden. Die Garage wird aktuell von der Mieterin der Wohnung genutzt.