Beschreibung
Dieses attraktive Baugrundstück bietet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch für die Realisierung eines kleinen Mehrfamilienhauses mit bis zu vier Wohneinheiten.
Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 20 Metern sowie eine Tiefe von rund 36 Metern und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine moderne Wohnbebauung. Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen zulässig. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4.
Das ausgewiesene Baufenster umfasst ca. 11,65 m x 13,10 m. Für das Hauptgebäude steht unter Berücksichtigung des erforderlichen Grenzabstands von 3,00 m eine Gebäudefläche von ca. 8,65 m x 13,10 m zur Verfügung. Der 3,00 m breite Abstandsbereich könnte für die Errichtung einer Garage genutzt werden. Darüber hinaus ist eine Dachneigung von 20° bis 45° vorgesehen.
Auf Grundlage der planungsrechtlichen Vorgaben erscheint die Realisierung von bis zu ca. 270 m² Wohnfläche möglich. Dadurch eignet sich das Grundstück sowohl für Eigennutzer, die ihren Traum vom großzügigen Eigenheim verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit zwei bis vier Wohneinheiten in Betracht ziehen.
Ein besonderer Vorteil ergibt sich aus dem nach hinten abfallenden Gelände. Hierdurch könnte, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung und der konkreten Planung, zusätzlicher Souterrainwohnraum geschaffen werden.
Die konkrete Bebaubarkeit sowie die Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens sind vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Ausstattung
Folgende Gutachten und Auskünfte wurden bereits eingeholt und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden:
• Artenschutzprüfung
• Baugrundgutachten
• Löschwassernachweis
• Altlastenauskunft
• Baulastenauskunft
• Straßenanliegerbescheinigung
Die Erschließung des Grundstücks kann wahlweise über das Nachbargrundstück oder über den Gemeindeweg erfolgen. Für die Nutzung des Gemeindewegs liegt bereits eine positive Rückmeldung der Gemeinde vor.
Informationen kompakt:
• Grundstücksgröße ca. 735 m²
• Straßenfront ca. 20 m
• Grundstückstiefe ca. 36 m
• Allgemeines Wohngebiet (WA)
• GRZ 0,4
• Zwei Vollgeschosse zulässig
• Einzel- und Doppelhäuser zulässig (ED)
• Dachneigung 20° bis 45°
• Baufenster ca. 11,65 m x 13,10 m
• Potenzial für bis zu ca. 270 m² Wohnfläche
Lage
Das Baugrundstück befindet sich in attraktiver Lage von Kürten-Biesfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, eine Tankstelle, eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind in wenigen Fahrminuten im Ortskern von Biesfeld erreichbar. Weitere Versorgungsmöglichkeiten, darunter ein weiterer Supermarkt und eine Apotheke, befinden sich im benachbarten Kürten-Dürscheid. Der Strundepark mit zahlreichen Einkaufsangeboten ist ebenfalls in rund zehn Fahrminuten erreichbar.
Die Bergisch Gladbacher Innenstadt liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Auch die Freizeitmöglichkeiten überzeugen: Die reizvolle Landschaft des Bergischen Landes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Darüber hinaus befinden sich Fußballplätze, Reiterhöfe, eine Tennisanlage und ein Golfclub in der näheren Umgebung.
Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Bergisch Gladbach, Wipperfürth und Lindlar befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahn A4 in Richtung Köln und Olpe erreichen Sie in etwa 15 Fahrminuten.
Sonstiges
Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Insbesondere sind die Bebaubarkeit sowie die Zulässigkeit eines Bauvorhabens vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.
Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.
