Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968, errichtet in solider Massivbauweise, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Garten und einer vielseitig nutzbaren Lagerhalle. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet ob als gemütliches Wohnzimmer oder als offener Treffpunkt für Familie und Freunde. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Die geräumige Wohnküche bietet Platz für einen großen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert diese Etage.
Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere, gut geschnittene Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein separates WC sorgt hier für zusätzlichen Komfort.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum, einen Tankraum sowie einen Abstellraum. Eine Außentreppe führt direkt vom Keller auf die Terrasse.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Lagerhalle hinter dem Haus, die als Garage, Werkstatt oder für Ihre Hobbys genutzt werden kann. Dahinter erstreckt sich der weitläufige Garten, der aktuell teils als Wiese angelegt und teils mit Sträuchern bewachsen ist. Durch eine Neugestaltung beispielsweise das Entfernen der Sträucher -können Sie hier Ihre eigene grüne Oase oder eine große Spielfläche für Kinder schaffen.
Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2008 eingebaut wurde. Für die Warmwasserversorgung steht ein Warmwasserspeicher zur Verfügung, der von der Heizungsanlage gespeist wird. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und wurden vor einigen Jahren erneuert. Das Badezimmer mit Badewanne sowie das WC im Dachgeschoss stammen aus dem Baujahr und sollten modernisiert werden.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1968
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 384,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Lage
Die Immobilie befindet sich im Hürther Stadtteil Fischenich.
Fischenich ist durch seine gute Bahnanbindung (Linie 18, Köln-Bonn) und seine Nähe zu Brühl, dem Hürther Zentrum und Köln sehr beliebt. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort bzw. in der näherem Umgebung vorhanden (z.B.Aldi, Lidl, Rewe, Bäckerei, etc.). Die Zentren von Hürth (Hürth-Park) und Brühl sind mit dem PKW in 5-10 Minuten, die Kölner City ist in 20 Minuten erreichbar. Alle Schulformen sind in Hürth und Brühl vorhanden und mit der Straßenbahn gut erreichbar.
Sonstiges
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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
