Kernsanierte Altbauwohnung mit Balkon im Zentrum von Bergisch Gladbach

Die charmante Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter und präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Die Wohnfläche von ca. 89 m² verteilt sich auf ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbadezimmer sowie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich. Durch die offene Raumgestaltung in Kombination mit Stuck an den Decken entsteht ein besonders einladendes und gemütliches Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite die Küche mit direktem Zugang zum ca. 10 m² großen, überdachten Balkon, der sich zum ruhigen Innenhof orientiert, sowie das Badezimmer. Auf der rechten Seite öffnet sich der Essbereich mit einem charakteristischen Erkerfenster, das dem Raum zusätzlichen Charme und viel Tageslicht verleiht. Ein großzügiger Durchgang verbindet das Esszimmer mit dem Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum Hinterhof ausgerichtet und bietet dank seines klassischen Schnitts viel Stellfläche für einen großen Kleiderschrank sowie ausreichend Platz für ein großzügiges Bett. Direkt angrenzend befindet sich das Tageslichtbadezimmer, das mit grauen Fliesen versehen und einer großen Dusche ausgestattet ist. Ein praktischer Spiegelschrank, ein Waschbeckenunterschrank sowie ein Handtuchheizkörper runden die moderne Ausstattung ab. Komplettiert wird das Angebot durch einen ca. 20 m² großen Kellerraum sowie abschließbare Fahrradstellplätze vor dem Haus. Die Wohnung befindet sich derzeit in der Endphase einer umfassenden Kernsanierung. Wichtige Arbeiten wie Elektro- und Sanitär- Arbeiten sind bereits abgeschlossen. Noch ausstehend sind die finalen Arbeiten wie der Einbau von Fußleisten, Türen (im Wohn- und Esszimmer als elegante Glastüren, in den übrigen Räumen klassische Türen), Heizkörpern sowie die vollständige Ausstattung des Badezimmers mit Toilette, Waschbecken und Armaturen für Dusche und Waschbecken. Nach Fertigstellung wird die Wohnung in neuwertigem Zustand erstrahlen und vereint den Charme eines Altbaus mit der Komfortausstattung einer modernen Wohnung. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für Paare oder Alleinstehende, die großzügiges Wohnen mit historischem Flair in ruhiger, aber zentrumsnaher Wohnlage zu schätzen wissen.

Ausstattung: • Vinylboden in Holzoptik • Überdachter Balkon zum Innenhof mit Nordost-Ausrichtung • Moderne Glastüren im Wohn-/Esszimmer • Charmanter Erker im Essbereich Bad: • Großformatige Wand- und Bodenfliesen in Grau • Geräumige Dusche • Hochwertiger Handtuchheizkörper • Spiegelschrank und Waschbeckenunterschrank • Spotlights Technik: • Elektrische Rollläden • Gegensprechanlage • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer • Kabelanschluss Sonstiges: • Endphase der Kernsanierung • Kellerraum umfasst circa 20 m² • Waschmaschinen Anschluss in der Küche • Fahrradständer vor der Haustür

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage in Bergisch Gladbach-Stadtmitte. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnqualität. Die Innenstadt von Bergisch Gladbach ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders bequem macht. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen im direkten Umfeld. Der Bahnhof Bergisch Gladbach ist fußläufig erreichbar und bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr insbesondere mit der S-Bahn-Linie 11 direkt nach Köln und Düsseldorf. Buslinien verbinden die Stadtmitte mit allen Stadtteilen und Nachbarorten des Rheinisch-Bergischen Kreises. Die Wohnung selbst liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Wohnhäusern und Mehrfamilienhäusern. Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine ruhige Atmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr. Für Erholung und Freizeit sorgen nahegelegene Parks wie der Rosengarten, der Buchmühlenpark oder das Strundetal, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen.

Für einen besseren Eindruck der Immobilie vereinbaren Sie am besten einen Besichtigungstermin mit uns. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon Nummer, Anschrift (Straße + Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail Adresse beantworten können.