Wohnfläche: 152,00 m²
Kaufpreis: 179.000 €
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Generationenhof - 2 Häuser machen es günstig!
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Kontaktadresse
Rolfes Immobilien
Frenser Straße 8
50127 Bergheim
info@immo-rolfes.de
Tel.: (02271) 920 51
Fax: (02271) 98 06 18
Objektangaben:
Objekt-Nr.
61101-957
Objektart
Haus
Ort
Elsdorf - Esch
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
8
Wohnfläche
198 m²
Grundstücksfläche
1301 m²
Baujahr
1965
Bezug
sofort
Kaufpreis
189.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Wohnhaus 1 wurde ca. 1965 in 1,5-geschossiger Massivbauweise, beidseitig angebaut, mit Teilkeller und Verklinkerung erstellt.
Wohnhaus 2 wurde ca. 1975 in 1-geschossiger Massivbauweise, beidseitig angebaut, ohne Keller erstellt. Um- und Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahre 1996. Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt und ist mit Dachgauben ausgestattet. Die Fassade ist auf der Vorderseite verklinkert und rückseitig teilw. mit Eternitschiefer versehen. Über die Hofeinfahrt (Rolltor) erreicht man den gepflasterten Innenhof mit Stall, Schuppen, Scheune (Sanierungsbedarf) und den Garten. Desweiteren gibt es eine Halle (1982) mit einer Nutzfläche von ca. 99m².
Hinter dem Garten zum Lindgesweg steht eine erschlossene Bauparzelle (527m²) ebenfalls zum Verkauf an. Der Bodenrichtwert liegt bei 140,- EURO/m².
Der Kaufpreis von der kompletten Hofanlage inklusive Bauparzelle beträgt 220.000,- EURO (Grundstücksgröße 1.827m²)
Ausstattung
Haus 1 Erdgeschoss: Diele, Hauswirtschaftsraum, Wohn-/Esszimmer, Küche, Zimmer, Ausgang zum Innenhof.
Obergeschoss: 3 Zimmer, Wannenbad.
Haus 2 Erdgeschoss: Diele, Duschbad, Kochen/Essen
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Flur, Wannenbad.
Haus 1 wird über eine Ölzentralheizung (Sieger 1995) beheizt. Die Fenster bestehen teilw. aus Kunststoff mit isolierverglasten Butzenscheiben und aus Holz mit Einfachverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen und PVC belegt.
Haus 2 wird über eine Gastherme beheizt. Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster sind teilw. mit Rollläden ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen und Teppichbelag belegt. Eine Holztreppe führt zum Dachgeschoss.
Lage
Elsdorf liegt ca. 25km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Die Stadt hat mit ihren 14 angegliederten Ortsteilen ca. 21.300 Einwohner. Im Stadtteil Esch befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Kindergarten und die Grundschule. Haupt- und Realschule werden in Elsdorf selbst, Gymnasien in Bergheim oder in Bedburg mit Schülerbussen besucht. Das kulturelle Angebot ist mannigfach vorhanden. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, u.a. Frei- und Hallenbad, Tennis- und Sportplätze runden dieses Angebot ab. Das angebotene Objekt liegt im Ortskern in einer ruhigen Seitenstraße.
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Rolfes Immobilien RDM/IVD eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Rolfes Immobilien eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.
